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Apartamento 2 quartos com 76,29m² privativos, 0 vagas , São João , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 76,29m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade.
O imóvel não possui vagas de garagem, o que pode ser um ponto a considerar para quem possui veículo.
Localizado em leilão de imóveis em Porto Alegre, no bairro São João, oferece fácil acesso a serviços e comércio local.
O IPTU está registrado sob o número 51675, e o condomínio não foi informado, sugerindo verificar antes da compra.
O imóvel será vendido no estado de conservação atual, e o arrematante deverá arcar com a desocupação e eventuais reformas.
O registro da matrícula está disponível para consulta online, facilitando a verificação documental.
Condições de pagamento incluem opções à vista, financiamento e uso de FGTS, sujeitos à análise.
O comprador deve estar ciente das responsabilidades legais e administrativas descritas no edital, incluindo pagamento de débitos e despesas de escritura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 130.879,59
Economia: R$ 39.120,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste apartamento em leilão:

Este apartamento de 2 quartos com 76,29m² em leilão de imóveis em Porto Alegre apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda. Considerando o lance inicial de R$130.879,59 na segunda praça, e a avaliação de R$170.000,00, o imóvel está com desconto significativo, o que pode gerar margem para valorização.

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar arrematar por um valor abaixo do lance inicial, aproveitando o desconto de 23% já previsto. É importante analisar o edital e verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento pela linha SBPE, o que pode facilitar a aquisição para investidores com capital limitado.

Após a arrematação, o investidor deve considerar os custos adicionais, como IPTU (R$51.675,00 anual, estimado mensalmente em R$4.31), condomínio (não informado, estimar zero inicialmente), e eventuais reformas para desocupação e regularização do imóvel. A localização no bairro São João, Porto Alegre, é estratégica para locação residencial, podendo atrair inquilinos de perfil familiar ou estudantes.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor/Observação
Lance Inicial (2ª Praça)R$ 130.879,59
AvaliaçãoR$ 170.000,00
Área Privativa76,29 m²
Quartos2
IPTU Mensal EstimadoR$ 4,31
CondomínioNão informado
FinanciamentoDisponível (linha SBPE)

Recomendações adicionais:

  • Verificar a situação do imóvel quanto a ações judiciais e débitos antes da compra.
  • Planejar o pagamento da comissão do leiloeiro de 5% no ato da arrematação.
  • Considerar o prazo para homologação e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 130.879,59. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Condado da Baviera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Condado da Baviera em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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