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Apartamento 2 quartos com área de 40,54m² , Kennedy (caioaba) , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40,54 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado no bairro Ceramica, em leilões em Nova Iguaçu, o imóvel está inserido em um empreendimento denominado Reserva do Tinguá, o que pode indicar uma boa infraestrutura e valorização futura da região. A matrícula está registrada no Ofício 4, número 32525, garantindo segurança jurídica para o comprador. O IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais. O imóvel é desocupado, facilitando a posse imediata após a compra. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 182.000,00, o que serve como referência para o lance inicial e para o planejamento financeiro do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 201.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 109.200,00
Economia: R$ 92.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se analisar o potencial de valorização do bairro Ceramica em leilões em Nova Iguaçu, que pode ser impulsionado por melhorias urbanísticas e infraestrutura local. Considerando o lance inicial de R$ 201.800,00 e o valor de avaliação de R$ 182.000,00, o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado, o que pode limitar a margem de lucro imediata, mas ainda assim representa uma oportunidade de aquisição segura em leilão da Caixa Econômica Federal.

É aconselhável aguardar o primeiro leilão, marcado para 19/08/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão ocorrerá em 22/08/2025 às 10:00, com lance inicial reduzido para R$ 109.200,00, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do primeiro leilão para avaliar a competitividade.
  • Preparar recursos financeiros para o segundo leilão, onde o lance inicial é significativamente menor.
  • Considerar a possibilidade de locação do imóvel, dada sua configuração de 2 quartos e área compacta, atraente para famílias pequenas ou locatários individuais.
  • Verificar a documentação e eventuais custos adicionais, como comissão de 5% e despesas com transferência.
  • Planejar eventuais reformas ou melhorias para aumentar o valor de locação e valorização do imóvel.

Este imóvel apresenta um bom potencial para investidores que buscam oportunidades em leilões públicos, especialmente considerando a segurança jurídica proporcionada pela Caixa Econômica Federal e a possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado no segundo leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.800,00 e da 2ª praça é de R$ 109.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Kennedy (caioaba) em Nova Iguaçu/RJ. A região de Kennedy (caioaba) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial Reserva do Tinguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Reserva do Tinguá em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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