Apartamento com 2 quartos em Feira de Santana , Rua Nova , Feira De Santana - BA

Este imóvel em leilao com descontos em Feira De Santana, com valor de avaliação de R$ 108.000,00 e lance mínimo de R$ 64.415,08, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40,36%.

Análise do Imóvel:

• Categoria: Apartamento
• Quartos: 2
• Área: 42,91m²
• Localização: Rua Itororo, Feira de Santana - BA
• Situação: Não Informado

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é uma "Licitação Aberta" com data marcada para 29/07/2025 às 10h00, a estratégia seria:

1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Feira de Santana, focando em imóveis com 2 quartos e área semelhante. Isso ajudará a determinar o potencial de revenda ou locação.
2. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo o lance máximo que se pretende dar, custos de cartório, impostos (ITBI), possíveis reformas e despesas de condomínio e IPTU (mesmo que o comprador seja responsável por parte delas, é preciso ter o valor em mente).
3. Condição de Pagamento: O imóvel é exclusivamente à vista, com recursos próprios. Isso significa que o investidor precisa ter o capital disponível ou planejar a venda de outro ativo para cobrir o valor.
4. Despesas de Condomínio e Tributos: O comprador é responsável pelo condomínio e tributos. É crucial verificar o valor exato do condomínio e IPTU para incluir no cálculo de rentabilidade. A Caixa cobre despesas de condomínio que excedam 10% do valor de avaliação, o que é um ponto a ser considerado.
5. Potencial de Valorização: Feira de Santana é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A localização na Rua Nova pode ser um fator positivo.

Plano de Ação:

1. Visita ao Imóvel (se possível): Tentar obter mais informações sobre o estado de conservação do imóvel e do condomínio. Se não for possível visitar, buscar fotos adicionais ou informações com a imobiliária responsável pelo leilão.

2. Definir Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e na análise de custos, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória após a venda ou locação.

3. Participação no Leilão: Participar ativamente do leilão, respeitando o lance máximo definido. Se o imóvel não for arrematado no primeiro lance, avaliar a possibilidade de aumentar o lance dentro do limite estabelecido.

4. Pós-Arrematação: Após a arrematação, providenciar a documentação necessária, pagar os custos e, se necessário, realizar pequenas reformas para otimizar a venda ou locação.

5. Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flip) ou a locação a longo prazo. Para revenda, focar em melhorias estéticas. Para locação, garantir que o imóvel esteja em boas condições e com preço competitivo.

Observação Importante: O imóvel possui matrícula e edital disponíveis para download, o que facilita a análise prévia. A informação "Averbação dos leilões negativos: Em tratamento" sugere que a documentação está sendo regularizada, o que é um bom sinal.