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Apartamento 2 quartos com área de 56,29 m² , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 56,29 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em Nova Iguaçu. O imóvel possui banheiro, área de serviço, sala e cozinha integrados, oferecendo conforto e funcionalidade. Localizado no bairro Cabuçu, o apartamento está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 223.003,63, valor que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do preço de mercado. O IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais. A matrícula do imóvel está regularizada, garantindo segurança jurídica na compra.

Este apartamento é uma excelente opção para quem deseja investir em imóveis residenciais com potencial de valorização, seja para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 223.003,63
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 158.039,66
Economia: R$ 64.963,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão de imóveis em Nova Iguaçu:

Considerando o lance inicial de R$ 223.003,63 e a avaliação do imóvel no mesmo valor, o investidor deve analisar cuidadosamente o mercado local para identificar o potencial de valorização e demanda por locação na região do bairro Cabuçu.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025, para avaliar a concorrência e possíveis descontos no lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça em 21/08/2025 pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

É importante verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa, especialmente no dia do leilão, para confirmar as formas aceitas e planejar o financiamento ou pagamento à vista.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área56,29 m² privativos
Quartos2
LocalizaçãoBairro Cabuçu, Nova Iguaçu - RJ
Lance InicialR$ 223.003,63
Praças do Leilão1ª: 18/08/2025, 2ª: 21/08/2025
Incremento MínimoR$ 2.000,00

Além disso, sugiro:

  • Realizar visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas;
  • Consultar o edital completo para entender todas as condições e possíveis ônus;
  • Planejar o financiamento ou recursos para pagamento, considerando o incremento mínimo e possíveis lances concorrentes;
  • Estudar o mercado imobiliário local para definir estratégia de venda ou locação após aquisição.

Com essa análise detalhada, o investidor poderá tomar uma decisão informada e maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.003,63 e da 2ª praça é de R$ 158.039,66. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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