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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 53m² de área total , Canindé , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 38,77% no valor mínimo, tornando-o acessível. Com 2 quartos e boa área construída, pode gerar renda via aluguel em uma área urbana movimentada. Potencial para valorização com reformas simples, como modernizar a cozinha ou banheiro. A localização em imóveis de leilão em São Paulo sugere proximidade a serviços, facilitando locação rápida.
Além disso, o baixo valor de avaliação indica baixo risco inicial, e a possibilidade de usar FGTS pode atrair compradores. Considere custos de manutenção para maximizar retorno. Ideal para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 162.860,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o desconto de 38,77%, que torna o lance inicial de R$ 162.860,89 atrativo para arremate na primeira praça. Eu esperaria pela Licitação Aberta em 27/10/2025 às 10h00, monitorando o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência, mas preparado para lances crescentes). Passos iniciais:

  • Analisar o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de pendências.
  • Realizar uma vistoria física para verificar a condição do imóvel, dado que ele tem 2 quartos e 34,98m² construídos, o que pode precisar de reformas para aumentar o valor.
Em seguida, eu calcularia os custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e IPTU, estimados em zero aqui, para projetar o ROI.
Para maximização de ganhos, eu consideraria alugar o imóvel após a aquisição, visando inquilinos locais em imóveis de leilão em São Paulo, potencializando renda passiva. Se o objetivo for revenda, eu investiria em melhorias cosméticas para elevar o valor.
AspectoAção Planejada
RiscoBaixo, devido ao preço inicial, mas verificar débitos.
TempoParticipar da primeira praça para evitar concorrência.
RetornoAluguel pode cobrir custos em 2-3 anos, baseado no valor de lance.
Por fim, eu diversificaria com este ativo, evitando imóveis com partes ideais. Como a avaliação é de R$ 265.980,22, eu usaria isso para negociações, mas não como base para mercado. Este plano garante uma abordagem analítica e de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.860,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canindé em São Paulo/SP. A região de Canindé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dez Canindé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dez Canindé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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