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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m² construídos , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 40,53 m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em uma região urbana, ele inclui comodidades como área de serviço e sala, facilitando a locação ou revenda rápida.
Com desconto significativo no leilão, o custo inicial é acessível, e a estrutura simples permite reformas mínimas para valorização. Baixo custo de manutenção estimado e potencial para uso imediato tornam-no uma escolha sólida. Invista em um ativo que pode gerar retornos consistentes através de aluguel ou valorização do mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 83.721,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 83.721,21, que representa um desconto atraente de 41,45%, tornando-o uma entrada acessível no mercado imobiliário. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 29/07/2025, pois é o momento ideal para ofertar, evitando competição excessiva e potencialmente garantindo o ativo com o lance inicial.

Após a aquisição, planejava uma inspeção detalhada para confirmar as condições, como os 2 quartos e 1 banheiro, e avaliar melhorias necessárias na área de 40,53 m² construída. Utilizaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

AspectoPlanejamento
Custos IniciaisAlocar recursos para o lance e possíveis reformas, estimando até 10% do valor de avaliação para despesas como condomínio, que é responsabilidade do comprador.
Estratégia de UsoTransformar o imóvel em uma unidade de aluguel, visando inquilinos locais, ou revender após pequenas atualizações para aumentar o valor.
  • Passo 1: Monitorar o leilão de perto, participando online via site do leiloeiro para garantir conformidade com as regras de pagamento, que aceitam recursos próprios.
  • Passo 2: Após compra, negociar pagamentos de tributos e condomínio, assumindo a responsabilidade como comprador, e buscar parcerias para reformas que elevem o apelo, como modernizar a cozinha e sala.
  • Passo 3: Analisar o mercado local em leilão de imóveis em Salvador/BA para projeções de renda, visando um ROI positivo em 2-3 anos através de aluguel ou venda.

Para mitigar riscos, evitaria imóveis com partes ideais ou divisões, o que não parece ser o caso aqui. Em resumo, este investimento poderia gerar renda passiva ou capital, com um plano disciplinado de manutenção e comercialização, sempre priorizando análise de custo-benefício para decisões informadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.721,21. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Porto da Barra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto da Barra em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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