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Apartamento 2 quartos com área de serviço e cozinha, 43m² privativos , Guaianases , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, uma área privativa de 43,40 m² e área total de 71,31 m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em São Paulo. Localizado no 7º pavimento da Torre 2, oferece conforto e praticidade. A unidade não menciona vagas de garagem, o que pode ser um ponto a considerar para moradores com veículos.

O imóvel está situado no bairro Guianazes, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços e transporte público. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 103.704,06
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 161.014,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 175.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 197.054,00 na primeira praça. Recomendo observar atentamente as datas dos leilões, que ocorrem em 19/08/2025 e 22/08/2025, para planejar a participação e possíveis lances.

O imóvel possui características adequadas para locação residencial, com 2 quartos e área privativa confortável, o que pode atrair famílias pequenas ou jovens profissionais. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público, mas o bairro Guianazes oferece boa mobilidade urbana.

Segue uma análise detalhada para o plano de ação:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Valor de AvaliaçãoR$ 175.000,00Utilizar como base para análise de retorno e margem de segurança.
Lance InicialR$ 197.054,00Planejar lance próximo ao valor inicial para garantir competitividade.
LocalizaçãoGuianazes, imóveis de leilão em São PauloVerificar infraestrutura local e demanda de locação.
Características2 quartos, área privativa 43,40 m²Destacar para potenciais locatários e valorizar imóvel.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do compradorIncluir no cálculo de custos e rentabilidade.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, participar da segunda praça com lance ajustado. A utilização de recursos próprios ou FGTS facilita a aquisição, mas é importante confirmar as condições específicas para o uso do FGTS.

Por fim, sugiro realizar uma vistoria detalhada antes da compra para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos adicionais com reformas ou melhorias, garantindo um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06 e da 2ª praça é de R$ 161.014,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Cerejeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cerejeiras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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