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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 74m² construídos , Santa Luzia , Juiz De Fora - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 74,57m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele inclui comodidades como área de serviço e sala, facilitando a adaptação para uso imediato ou reformas leves. Com o imóvel livre de grandes dívidas aparentes, o comprador pode focar em melhorias que aumentem o valor, como atualizações na cozinha ou banheiros.
Além disso, a estrutura permite uma boa rentabilidade, considerando o desconto inicial de 37,06% sobre a avaliação, o que pode resultar em retornos rápidos via locação ou revenda. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com potencial para gerar renda passiva em um mercado estável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 132.808,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 132.808,32 como ponto de entrada acessível, especialmente na primeira praça, onde o desconto de 37,06% já oferece uma vantagem. Eu monitoraria de perto o cronograma, assumindo que a data de encerramento ou da primeira praça é em 2025-03-31T10:00:00-03:00, e decidiria participar apenas se o mercado local mostrar estabilidade, evitando lances precipitados.

Para o imóvel em si, com 2 quartos e 74,57m² construídos, eu planejava uma reforma mínima para aumentar o apelo, como melhorias nos banheiros (indicados como 'Wc, wc Emp') e a área de serviço, visando aluguel residencial. Isso poderia gerar renda mensal, estimando custos iniciais com base no valor de avaliação de R$ 211.000,00. Eu criaria uma tabela para rastrear despesas e retornos potenciais:

ItemDetalhesEstimativa (R$)
ReformaMelhorias em cozinha e banheiros15.000,00
Manutenção AnualCondomínio e IPTU (assumindo zero no momento)5.000,00
Renda AluguelAluguel mensal estimado1.500,00 x 12 meses
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula (número 36656) para garantir que não haja ônus ocultos, apesar de estar averbado.
  • Passo 2: Esperar pela segunda praça se o lance inicial não atrair competição, potencializando negociações, mas só se o imóvel for 100% disponível, o que parece ser o caso aqui.
  • Passo 3: Financiar com recursos próprios, conforme mencionado, evitando dependência de FGTS ou outros, para manter controle. Se o mercado de leilão de imóveis em Juiz De Fora-MG estiver em alta, eu consideraria aluguel a longo prazo para fluxo de caixa positivo.
  • Passo 4: Monitorar despesas como condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, para não exceder o orçamento. Isso envolve calcular custos anuais e planejar para neutralizar com renda do aluguel.

No geral, eu visaria um hold de 5-7 anos, transformando o imóvel em ativo gerador de renda, com saídas como venda após valorização. Essa estratégia garante liquidez e mitigação de riscos, baseando-se em dados concretos do ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.808,32. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em Juiz De Fora/MG. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
Sim, este imóvel em leilão em Juiz De Fora fica no condomínio Condomínio Bossa Nova. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Juiz De Fora, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bossa Nova em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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