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Apartamento com 2 quartos em Luziânia-GO , Area Rural De Luziania , Luziânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

QUADRA 8,N. SN APTO. 303 BL F LT 01 RUA RP5, AREA RURAL DE LUZIANIA - CEP: 72800-000, LUZIANIA - GOIAS
Luziânia GO

Área

46.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Luziânia-GO!
Este encantador apartamento de 2 quartos oferece o conforto e a praticidade que você busca.
Com 46,23m² de área privativa, conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro.
Localizado em área rural, proporciona tranquilidade e contato com a natureza.
Ideal para quem busca um recomeço ou um investimento seguro.

Observações Importantes

FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).

REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).

REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A modalidade de venda direta da Caixa Econômica Federal, com um desconto significativo de 56,28% sobre o valor de avaliação, sugere um preço de entrada bastante atrativo.

Análise de Investimento:

  • Praça de Venda: O imóvel está disponível para Compra Direta, o que significa que as propostas são analisadas conforme chegam, sem a necessidade de aguardar datas específicas de leilão. Isso agiliza o processo de aquisição.
  • Valor de Avaliação: R$ 115.000,00
  • Valor Mínimo de Venda: R$ 50.279,66
  • Estratégia de Aquisição: Dado o valor mínimo de venda, a recomendação é realizar uma proposta o mais próximo possível do valor de avaliação, mas ainda assim abaixo dele, para garantir a aquisição e maximizar a margem de lucro. Uma proposta entre R$ 70.000,00 e R$ 80.000,00 pode ser um bom ponto de partida, dependendo da sua análise de mercado local.
  • Forma de Pagamento: O imóvel é exclusivamente à vista, exigindo recursos próprios. Isso elimina a concorrência de compradores que dependem de financiamento bancário, mas requer capital disponível.
  • Despesas Adicionais: É crucial considerar as despesas com condomínio e tributos. O condomínio é responsabilidade do comprador, com a Caixa cobrindo valores acima de 10% da avaliação. Os tributos são integralmente do comprador. É fundamental verificar o valor exato do condomínio e IPTU para calcular o custo total de manutenção mensal.
  • Potencial de Valorização: leilão de imóveis em Luziânia-GO é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis com bom custo-benefício tendem a se valorizar. Após a aquisição, considere pequenas reformas para aumentar o valor de mercado, como pintura, modernização do banheiro e cozinha.
  • Plano de Ação:
  1. Pesquisa de Mercado: Analise o valor de imóveis similares na região de Luziânia-GO para determinar o potencial de revenda ou locação.
  2. Proposta: Envie uma proposta competitiva, considerando o valor de avaliação e o valor mínimo de venda.
  3. Due Diligence: Verifique toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e possíveis pendências.
  4. Reforma e Valorização: Planeje pequenas reformas que agreguem valor ao imóvel.
  5. Estratégia de Saída: Defina se o objetivo é revender o imóvel com lucro ou alugá-lo para gerar renda passiva.

Este imóvel é ideal para quem busca uma entrada no mercado imobiliário com um investimento inicial relativamente baixo e com potencial de retorno significativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.279,66. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Area Rural De Luziania em Luziânia/GO. A região de Area Rural De Luziania possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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