Apartamento 2 quartos com área de serviço e vaga, 45m², ocupado
Graca, Cotia - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 217.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA DOUTORA APARECIDA FERNANDES DE JESUS DOMINGUES, N. 191 APTO. 04 PAVIMENTO TÉRREO DO PRÉDIO Nº 17 - TIPO, GRACA - CEP: 06700-453, COTIA - SAO PAULO
Área:
45.11m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este apartamento de 2 quartos possui uma área privativa de 45,11 m², incluindo sala, cozinha, banheiro e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado no pavimento térreo do condomínio residencial Vida Plena Cotia, o imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento de desocupação e investimento. A unidade não possui vaga de garagem informada, o que deve ser considerado para moradores com veículos. O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura, no bairro Graça, Cotia, SP, com fácil acesso a serviços e comércio local.
O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos. A regularização do imóvel será por conta do adquirente, e o imóvel está sujeito a regime de ocupação, o que pode demandar atenção para investidores interessados em locação ou revenda.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
19/05/2025
às 10:00
|
R$ 217.000,00 | - |
| 2ª Praça |
26/05/2025
às 10:00
|
R$ 243.972,49 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-0.3/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -37.710,00 (-17.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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