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Apartamento 2 quartos com área privativa de 40,53 m², 1 banheiro , Caji , Lauro De Freitas - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 99,25 m² de área total e 40,53 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado no bairro Caji, em leilão de imóveis em Lauro De Freitas/BA, o imóvel está situado no 4º andar, apartamento 401 do bloco 22 do Residencial Alto do Picuaia.


O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam uma unidade residencial com boa área privativa e localização estratégica. A matrícula do imóvel é a 47986, garantindo a regularidade documental. O IPTU está identificado pelo código 4019602200V401.


O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 140.000,00, sendo uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 124.301,53
Economia: R$ 15.698,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o imóvel ofertado em leilão, um apartamento com 2 quartos e área privativa de 40,53 m², localizado em leilão de imóveis em Lauro De Freitas/BA, com avaliação de R$ 140.000,00 e lance inicial igual, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e liquidez do imóvel.

O leilão possui duas praças, com datas em 14/07/2025 e 21/07/2025, ambas às 10h00, e incremento mínimo de R$ 500,00. Como não há lances atuais, o lance inicial é o parâmetro para ofertas.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça pode oferecer desconto no valor, aumentando a margem de lucro.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Caji, Lauro de Freitas/BA, região com potencial de crescimento
Área99,25 m² total, 40,53 m² privativa
Quartos2 quartos, ideal para famílias pequenas
Valor AvaliaçãoR$ 140.000,00
Lance InicialR$ 140.000,00
Incremento MínimoR$ 500,00
Praças14/07/2025 e 21/07/2025

Além disso, é importante verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. A documentação está regular, com matrícula disponível para consulta.

Em resumo, o investidor deve:

  • Acompanhar o leilão desde a primeira praça para identificar oportunidades;
  • Preparar lance próximo ao valor inicial para garantir competitividade;
  • Verificar condições de pagamento e possíveis custos adicionais;
  • Considerar o imóvel para locação ou revenda após aquisição.

Este planejamento permite maximizar o retorno e minimizar riscos na aquisição via leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 124.301,53. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caji em Lauro De Freitas/BA. A região de Caji possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
Sim, este imóvel em leilão em Lauro De Freitas fica no condomínio Residencial Alto do Picuaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lauro De Freitas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alto do Picuaia em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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