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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 105.80m² de área total , Sítio Suíço , Suzano - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.8m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e áreas bem distribuídas em 105.80m² totais. A localização em leilão de imóveis em Suzano-SP oferece potencial para valorização, próximo a comércios e serviços. Com desconto de 39.56% no lance mínimo, é acessível para entrada no mercado imobiliário. A área privativa de 40.82m² permite reformas para aumentar o valor.
Invista em um imóvel com baixa manutenção inicial e explore o aluguel residencial para rendimentos mensais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 123.904,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor de avaliação é R$ 205.000,00, e o lance mínimo está em R$ 123.904,77, o que representa uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com o menor lance possível, evitando incrementos desnecessários. Após a aquisição, realizaria uma vistoria detalhada para identificar melhorias, como reformas nos 2 quartos e áreas comuns, para aumentar o apelo no mercado de aluguel.

Para maximizar o retorno, eu usaria uma tabela para planejar os custos e receitas potenciais:

ItemDetalhes
Orçamento InicialR$ 123.904,77 (Lance Mínimo)
ManutençãoAlocar 5-10% do valor para reformas, como cozinha e WC
Praça de LeilãoEsperar a 1ª praça; se não arrematar, avaliar a 2ª se disponível
  • Analisaria o mercado local em leilão de imóveis em Suzano-SP para estimar aluguéis, visando um ROI de 6-8% anual.
  • Verificaria documentos como a matrícula 101007 para garantir clareza legal antes do lance.
  • Como o condomínio é responsabilidade do comprador, negociaria pagamentos iniciais para evitar surpresas.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio alugando o imóvel ou revendo-o após melhorias, monitorando o leilão de perto para uma oferta estratégica. Isso garantiria uma entrada sólida no mercado imobiliário com riscos controlados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sítio Suíço em Suzano/SP. A região de Sítio Suíço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Suzano.
Sim, este imóvel em leilão em Suzano fica no condomínio Residencial Solar dos Montes - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Suzano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Solar dos Montes - MRV em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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