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Apartamento 2 quartos com área privativa de 41,19 m² , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 92,51 m² de área total e 41,19 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha. Localizado no condomínio Alto Protásio, no bairro Morro Santana, leilão de imóveis em Porto Alegre/RS, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel funcional e bem localizado.

O imóvel está registrado sob a matrícula 64848 e possui número do bem 8787710446121. O IPTU está indicado como 000, sugerindo que deve ser verificado junto à prefeitura. O lance inicial para o leilão está fixado em R$ 148.000,00, com uma segunda praça prevista para R$ 100.647,96.

O imóvel está disponível para venda online pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, conforme edital. A localização é estratégica, com fácil acesso e infraestrutura consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 148.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 100.647,96
Economia: R$ 47.352,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 148.000,00 e o lance inicial igual a este valor. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 14/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Se o imóvel não receber lances na primeira praça, a segunda praça em 21/07/2025 pode oferecer um preço ainda mais atrativo, com lance mínimo de R$ 100.647,96, representando um desconto significativo sobre a avaliação.

Segue uma tabela resumida para análise:

Data da PraçaLance Mínimo (R$)Observação
14/07/2025148.000,00Primeira praça, lance inicial
21/07/2025100.647,96Segunda praça, desconto considerável

Considerando a área privativa de 41,19 m² e a localização em leilão de imóveis em Porto Alegre, o imóvel pode ser destinado para moradia própria ou locação, com potencial de valorização no médio prazo. É importante verificar o estado de conservação e possíveis custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados.

Recomendo também consultar o edital e documentos disponíveis para confirmar as condições de pagamento e eventuais ônus. A possibilidade de financiamento pela Caixa deve ser confirmada no dia do leilão, conforme orientações do edital.

Em resumo, aguardar a primeira praça para avaliar o mercado e, se necessário, aproveitar a segunda praça para adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.647,96. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto Rio Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Rio Grande em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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