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Apartamento 2 quartos com área privativa de 41,36m² , Cidade Nova , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,36m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. A área total do imóvel é de 82,95m², oferecendo espaço suficiente para conforto e funcionalidade. Localizado no bairro Lago Azul, em leilão em Manaus, o imóvel está situado em um endereço com fácil acesso e infraestrutura urbana consolidada.

O imóvel conta com áreas essenciais como sala, cozinha, banheiro e área de serviço, o que o torna uma opção prática para moradia ou locação. A possibilidade de financiamento via SBPE amplia o acesso para compradores que necessitam de crédito imobiliário, além de permitir o uso do FGTS, facilitando a aquisição.

O imóvel está vinculado a um leilão SFI, com lance inicial de R$ 149.000,00, e uma segunda praça com lance mínimo de R$ 114.594,66, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.233,99
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 114.594,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão em Manaus apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 149.000,00 e o lance inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoRecomendo aguardar a segunda praça (14/08/2025), onde o lance mínimo é reduzido para R$ 114.594,66, possibilitando maior margem de lucro.
FinanciamentoO imóvel permite financiamento via SBPE, o que pode facilitar a compra para investidores que não desejam desembolsar o valor total à vista.
LocalizaçãoBairro Lago Azul em Manaus, com boa infraestrutura, favorecendo a valorização e facilidade de locação.
Condições de PagamentoPermite uso de FGTS e recursos próprios, ampliando o leque de compradores potenciais para revenda ou locação.
Custos AdicionaisCondomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no cálculo de rentabilidade.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão e preparar proposta para a segunda praça, visando adquirir abaixo do valor de avaliação.
  • Realizar vistoria detalhada para confirmar estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Planejar financiamento ou uso de recursos próprios conforme perfil financeiro.
  • Após aquisição, avaliar o mercado local para locação ou venda, considerando o perfil do imóvel e público-alvo.
  • Monitorar custos fixos como condomínio e IPTU para garantir rentabilidade adequada.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.233,99 e da 2ª praça é de R$ 114.594,66. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Manaus/AM. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Villa Cidades. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Villa Cidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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