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Apartamento 2 quartos com área privativa de 41m² , Taruma , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,12 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilões em Manaus. Localizado no Residencial Viver Taruma, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro, oferecendo conforto e funcionalidade. A área total do apartamento é de 76,06 m², o que inclui áreas comuns e privativas.

O imóvel está situado em um endereço estratégico na Avenida do Turismo, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso ao centro da cidade. A documentação está regularizada, com matrícula e inscrição imobiliária disponíveis, facilitando o processo de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 100.901,08
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 160.647,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento no Residencial Viver Taruma, localizado em leilões em Manaus-AM. Com uma avaliação de R$ 170.270,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição na primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025 às 10h00. Caso não haja arremate, a segunda praça ocorrerá em 15/08/2025 às 10h00 com lance mínimo reduzido para R$ 160.647,05, o que pode representar um desconto atrativo.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar matrícula nº 19262 e inscrição imobiliária 777800222 para garantir a regularidade e ausência de ônus.
2. Avaliação do MercadoComparar preços de imóveis similares na região para confirmar a competitividade do lance inicial.
3. Participação no LeilãoPlanejar participação na primeira praça para tentar arrematar pelo valor de avaliação. Caso não seja possível, aguardar a segunda praça para tentar lance com desconto.
4. Planejamento FinanceiroConsiderar recursos próprios e possibilidade de uso de FGTS conforme permitido, além de preparar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
5. Potencial de Revenda ou LocaçãoApós aquisição, avaliar o mercado de locação local para gerar renda passiva ou revender com valorização.
  • Importante: O imóvel não possui vagas de garagem, o que pode impactar a atratividade para alguns perfis de compradores.
  • Monitorar o andamento do leilão e eventuais atualizações nas condições de venda.

Este planejamento visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão para aquisição abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.901,08 e da 2ª praça é de R$ 160.647,05. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taruma em Manaus/AM. A região de Taruma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Residencial Viver Tarumã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Viver Tarumã em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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