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Apartamento Confortável com 2 Quartos e 76,84 m² , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.84m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este apartamento no leilão de imóveis em Rio De Janeiro apresenta uma oportunidade atraente com 2 quartos e 76,84 m² de área total, perfeito para aluguel residencial em uma área consolidada como Campo Grande. O lance mínimo de R$ 101.904,73 representa um desconto significativo de 38,24%, permitindo uma entrada acessível.
Considere a valorização imobiliária na região, com potencial para reformas simples que aumentem o valor. A área privativa de 41,08 m² é compacta, ideal para inquilinos solteiros ou casais, e a possibilidade de usar FGTS facilita o financiamento inicial. Invista em melhorias como modernização da cozinha para atrair inquilinos de longo prazo, gerando renda passiva. Monitore o mercado local para revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.261,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 101.904,73 na primeira praça, programada para 03/11/2025 às 10h00, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Como o imóvel está com um desconto de 38,24% sobre a avaliação de R$ 165.000,00, eu monitoraria o leilão de perto para evitar disputas acirradas, possivelmente aguardando a segunda praça se os lances iniciais ultrapassarem meu orçamento.
Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física ou virtual para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 41,08 m² de área construída, o que sugere espaço suficiente para reformas leves.
  • Avaliar custos adicionais, como o condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que não excedam 10% do valor de avaliação.
Em seguida, eu planejava reformas estratégicas, como atualizar a cozinha e a área de serviço, para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Utilizando uma tabela para organizar os custos estimados:
ItemEstimativa (R$)
Reformas básicas15.000,00
Taxas iniciais5.000,00
Manutenção anual2.000,00
Para monetização, alugaria o imóvel em uma região como Campo Grande, visando um retorno anual de 6-8% com base em aluguéis médios locais. Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui, como é um lote único, prosseguiria. Por fim, monitoraria o mercado RJ para revenda, visando um ciclo de 3-5 anos, com saída quando o valor subir devido à demanda urbana.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.261,87. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Conquista Girassol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Girassol em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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