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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 42m² construídos , Parque Residencial Granja Cecilia A , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área privativa de 42m², ideal para aluguel residencial em leilão de imóveis em Bauru-SP. Possui desconto de 42,86%, tornando-o acessível para entrada no mercado. A localização em condomínio oferece segurança e potencial valorização.
Considere a possibilidade de reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou adicionar mobiliário. O uso de FGTS pode facilitar a aquisição, e as regras de pagamento priorizam recursos próprios, minimizando riscos. Invista com foco em locação para rendimentos mensais, dado o tamanho compacto e prático.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 62.856,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem avaliação de R$ 110.000,00 e lance mínimo de R$ 62.856,87, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça, marcada para 20/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance competitivo, considerando o desconto de 42,86% como uma vantagem.

Primeiramente, revisaria os documentos como o edital e a matrícula para garantir que não haja pendências legais. Com área construída de 42,05m² e 2 quartos, o imóvel é ideal para conversão em unidade de aluguel, talvez para estudantes ou profissionais em leilão de imóveis em Bauru. Eu calcularia custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% da avaliação), e estimaria despesas anuais para manutenção.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraVerificar se o lance inicial cabe no meu orçamento; planejar usar recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista, evitando financiamentos.
Potencial de RendimentoAlugar o imóvel por cerca de R$ 1.500,00/mês, com ROI estimado em 8-10% ao ano após reformas mínimas.
  • Passos Iniciais: Realizar uma vistoria virtual ou presencial para avaliar o estado atual, focando em itens como a área de serviço e WC.
  • Se arrematado, investir em melhorias como pintura e atualizações na cozinha para aumentar o valor de revenda.
  • Monitorar o mercado local para prever valorização, dado que é um apartamento em condomínio.

Evitando imóveis com partes ideais, este parece 100% integral, o que é positivo. No geral, eu diversificaria o portfólio com este ativo, alocando recursos para manutenção e aluguel gerenciado por uma imobiliária local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.856,87. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Granja Cecilia A em Bauru/SP. A região de Parque Residencial Granja Cecilia A possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Monte Verde II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Monte Verde II em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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