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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43,56m² construídos , Santa Clara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.78m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade atraente devido ao desconto de 41,45% no valor mínimo, tornando-o acessível. Com 2 quartos e boa área privativa, ele se adequa a famílias ou locação, potencializando renda. A localização em leilao com descontos em São Luís, MA, sugere valorização imobiliária. Desconto significativo e área útil de 43,56m² facilitam reformas para aumento de valor. Considere custos de condomínio e tributos, mas o preço inicial baixo pode gerar retorno rápido. Avalie o uso de FGTS para entrada, reduzindo despesas iniciais.
Opções como aluguel ou revenda são viáveis, especialmente em áreas urbanas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 86.063,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. O valor mínimo de R$ 86.063,06 é atrativo, representando um desconto substancial, então eu priorizaria participar da primeira praça, marcada para 03/11/2025 às 10h00, para garantir o lance inicial sem competição excessiva. Passo 1: Realizaria uma análise detalhada dos documentos, como o edital e a matrícula, para verificar qualquer pendência legal, embora as dívidas não sejam explicitamente mencionadas.

Em seguida, avaliaria o custo de manutenção, com condomínio sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação (R$ 147.000,00), o que significa um possível gasto inicial controlado. Eu usaria uma tabela para planejar os custos:

ItemValor Estimado
Valor Mínimo de LanceR$ 86.063,06
Condomínio Inicial (até 10%)R$ 14.700,00
Outros Custos (Tributos)Variável
  • Investimento Inicial: Usaria recursos próprios ou FGTS para a entrada, evitando financiamentos, e monitoraria o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas ajustaria se necessário).
  • Estratégia de Valorização: Após aquisição, reformaria os 2 quartos e áreas comuns para aluguel, visando um retorno em 12-24 meses. Como o imóvel tem 43,56m² construídos, focaria em melhorias que aumentem a atratividade, como pinturas e atualizações na cozinha.
  • Risco e Saída: Avaliaria o mercado local em leilao com descontos em São Luís, MA, para revenda rápida ou locação, considerando a estabilidade econômica. Evitaria esperar pela segunda praça se o lance inicial for viável, para minimizar riscos de concorrência. No total, almejaria um ROI positivo explorando o desconto e a localização urbana.

Essa abordagem garante uma entrada calculada, com foco em liquidez e crescimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.063,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Luís/MA. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Village Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Alvorada I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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