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Apartamento 2 quartos com área privativa de 43,95m² , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 43,95m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. A área total do imóvel é de 75,34m², oferecendo espaço suficiente para conforto e funcionalidade. O imóvel conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, compondo um ambiente completo para moradia. Localizado em um condomínio, o imóvel pode oferecer segurança e comodidades adicionais.


Aspectos importantes:

  • Imóvel em leilões em Itaboraí, bairro Venda das Pedras, com fácil acesso a serviços e comércio local.
  • Despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.
  • Pagamento exclusivamente à vista, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.641,39
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 145.685,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilões em Itaboraí apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 116.000,00 e o lance inicial de R$ 125.220,79 no primeiro leilão. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 116.000,00
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 125.220,79
Lance Mínimo 2º LeilãoR$ 145.685,01
PagamentoExclusivamente à vista
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Plano de ação:

  • Esperar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, evitando o aumento no segundo leilão.
  • Preparar capital para pagamento à vista, pois não há opção de parcelamento ou financiamento.
  • Considerar as despesas mensais de condomínio e IPTU no cálculo do retorno do investimento.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação residencial, dado o tamanho e a configuração do apartamento, que é atrativa para famílias pequenas ou jovens profissionais.
  • Monitorar o mercado local para valorização do imóvel, podendo considerar venda futura caso o mercado imobiliário se valorize.
  • Verificar a documentação e estado do imóvel para evitar surpresas e custos adicionais.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um investimento de baixo custo inicial com potencial de retorno via aluguel ou valorização, desde que o pagamento à vista seja possível e as despesas mensais sejam consideradas no planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.641,39 e da 2ª praça é de R$ 145.685,01. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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