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Apartamento 2 quartos com área privativa de 44,72 m² e 1 vaga , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 44,72 m² de área privativa, composto por 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, além de 1 vaga de garagem. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa localização em leilões em São Gonçalo, RJ. O imóvel possui matrícula registrada e IPTU regularizado, o que facilita a negociação e transferência.


O imóvel está localizado em Vista Alegre, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais. A vaga de garagem é um diferencial importante para moradores da região. A área construída é compacta, o que pode reduzir custos de manutenção e condomínio.


Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de valorização e possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 157.182,37
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 130.864,60
Economia: R$ 26.317,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando a localização em Vista Alegre, leilões em São Gonçalo, RJ. O imóvel possui 44,72 m², 2 quartos e 1 vaga de garagem, características que atraem famílias pequenas e jovens casais. A avaliação do imóvel é de R$ 150.000,00, e o lance inicial está em R$ 157.182,37, com possibilidade de lances superiores, o que indica que o preço está alinhado ao mercado.

O leilão está aberto e a primeira praça encerra em 04/07/2025 às 10:00, com uma segunda praça prevista para 11/07/2025 às 10:00, com lance mínimo reduzido para R$ 130.864,60, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar ofertar na segunda praça, onde o lance mínimo é menor, aumentando a chance de aquisição com desconto.
  • Verificar as condições de financiamento pela Caixa, pois o imóvel aceita financiamento habitacional SBPE e uso do FGTS, facilitando a compra para potenciais compradores finais.
  • Planejar a destinação do imóvel para aluguel residencial, considerando a demanda por imóveis compactos em São Gonçalo, ou revenda após valorização.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área44,72 m²
Quartos2
Vaga1
Valor AvaliaçãoR$ 150.000,00
Lance InicialR$ 157.182,37
Praça 2R$ 130.864,60 (11/07/2025)
FinanciamentoDisponível pela Caixa

Em resumo, o imóvel apresenta bom potencial para investimento com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado na segunda praça do leilão. A análise do edital e condições de pagamento é fundamental para garantir segurança na compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.182,37 e da 2ª praça é de R$ 130.864,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Vale Dos Ipês. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vale Dos Ipês em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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