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Apartamento 2 quartos com área privativa de 51,3 m² , Quebra Frascos , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 51,3 m² de área privativa e conta com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Localizado em um condomínio residencial tranquilo, o imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. O IPTU está identificado e a matrícula do imóvel está regularizada, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel está situado em leilão em Teresópolis, bairro Quebra Frascos, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.


Oportunidade de investimento em imóvel residencial com potencial para moradia ou locação, com valor inicial de lance competitivo no leilão. A proximidade com áreas verdes e a qualidade do condomínio são diferenciais importantes para valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 215.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 163.532,59
Economia: R$ 51.467,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o imóvel para confirmar seu estado de conservação e a documentação, especialmente a matrícula e eventuais ônus. Considerando o valor de avaliação de R$ 215.000,00 e o lance inicial igual, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para aquisição na primeira praça do leilão, marcada para 14/07/2025 às 10h00. Caso não haja arrematação, a segunda praça em 21/07/2025 pode oferecer desconto significativo, com lance mínimo de R$ 163.532,59.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar matrícula, certidões negativas e possíveis dívidas vinculadas ao imóvel.
2. Visita técnicaInspecionar o imóvel para avaliar estado físico e necessidade de reformas.
3. Definição de lanceEstabelecer lance máximo baseado no valor de avaliação e potencial de valorização.
4. Participação no leilãoParticipar da primeira praça para tentar arrematar pelo valor inicial.
5. Estratégia para segunda praçaSe não arrematado, avaliar participação na segunda praça com lance reduzido.

Além disso, considerar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa Econômica Federal e aceita essa modalidade, o que pode facilitar a aquisição. A forma de pagamento pode ser à vista ou parcelada, conforme condições do leilão e edital. A ausência de lances atuais indica oportunidade para definir o preço de compra.

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis atualizações nas condições.
  • Consultar o edital completo para entender todas as obrigações e direitos.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia própria ou locação, visando retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 163.532,59. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Quebra Frascos em Teresópolis/RJ. A região de Quebra Frascos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Teresópolis fica no condomínio Recanto das Pimenteiras III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Recanto das Pimenteiras III em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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