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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 57m², ideal para moradia , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 57m² de área total, perfeito para aluguel ou residência. A localização em leilão de imóveis em São Paulo oferece potencial de valorização, e o desconto de 39,57% no lance mínimo torna-o acessível.
Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou adicionar mobiliário. O uso de FGTS pode facilitar a aquisição, e a baixa manutenção inicial é um atrativo. Ideal para diversificação de portfólio, com baixo risco em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 81.990,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base nos dados disponíveis. O lance mínimo é de R$ 81.990,10, o que sugere uma entrada acessível, e eu aguardaria a primeira praça em 03/11/2025 para monitorar a competição. Passo 1: Realizaria uma vistoria física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele tem 51,9m² construídos e 2 quartos, o que pode ser ideal para aluguel residencial em leilão de imóveis em São Paulo.

  • Análise financeira: Calcularia os custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação), e estimaria rendimentos com aluguel em torno de R$ 1.500-2.000/mês, baseado em dados de mercado local.
  • Estratégia de compra: Se o lance inicial não atrair muitas ofertas, eu consideraria entrar na licitação, mas só após verificar se o imóvel é 100% integral, evitando frações que complicam a revenda.
AspectoAção Planejada
RiscoAvaliar tributos e despesas, que são do comprador, para mitigar custos iniciais.
RetornoPlanejar revenda ou aluguel após aquisição, visando lucro em 2-5 anos.

Além disso, eu consultaria o edital para entender as regras de pagamento e garantir conformidade. Se adquirido, investiria em melhorias como pintura e atualizações elétricas para aumentar o valor. Evitaria pressa, monitorando o mercado para uma oferta estratégica. Este imóvel parece viável para portfólio diversificado, mas só prosseguiria com due diligence completa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.990,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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