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Apartamento 2 quartos com área privativa e serviço , Colônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, área total de 56,02 m² e área privativa de 32,75 m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Localizado no 4º pavimento da Torre B, no bairro Colônia, zona leste de leilão em São Paulo.

Ideal para quem busca imóvel compacto e funcional em região urbana consolidada, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O IPTU está registrado sob o número 23903007194 e a matrícula no cartório 224387, Ofício 7.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:56
Valor: R$ 196.303,97
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 167.472,48
Economia: R$ 28.831,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial e a localização em leilão em São Paulo, uma das maiores cidades do país. A seguir, algumas estratégias e análises para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSão Paulo, bairro Colônia, zona leste, área urbana consolidada com potencial de valorização.
Tipo e TamanhoApartamento com 2 quartos, área total de 56,02 m², área privativa de 32,75 m², ideal para aluguel residencial.
Leilão1º Leilão em 22/07/2025, lance inicial R$ 196.303,97, incremento mínimo R$ 2.000,00.
Estratégia de LanceEsperar o 1º leilão para tentar arrematar próximo ao lance inicial, evitando o 2º leilão com valor menor, que pode indicar menor interesse.
Potencial de RendaAluguel residencial para famílias pequenas ou estudantes, dada a configuração do imóvel.

Recomendo monitorar o leilão atentamente para aproveitar a contagem regressiva e possíveis prorrogações de lance. Avaliar também a possibilidade de financiamento pela Caixa, que pode facilitar a aquisição. Após arremate, considerar melhorias internas para valorização e melhor retorno no aluguel ou revenda.

  • Verificar documentação e eventuais dívidas antes da compra.
  • Planejar orçamento para eventuais reformas.
  • Estudar o mercado local para definir valor de aluguel competitivo.

Essa abordagem detalhada ajuda a minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.303,97 e da 2ª praça é de R$ 167.472,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colônia em São Paulo/SP. A região de Colônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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