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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 71m² , Nova Morada , Recife - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 38,77% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adapta bem a famílias pequenas ou como imóvel de aluguel, potencializando renda passiva. A área de 71,31 m² oferece espaço confortável, e estar em leilão de imóveis em Recife pode atrair inquilinos por sua localização urbana. Considere a valorização futura em uma região em desenvolvimento, mas avalie custos como condomínio.
Verifique o edital para detalhes legais e planeje uma inspeção para confirmar o estado do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 177.568,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e aluguel para maximizar retornos. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 177.568,31 como uma entrada acessível, considerando o desconto de 38,77% sobre a avaliação de R$ 290.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão em 03/11/2025 para monitorar competidores e possivelmente arrematar com um lance inicial conservador, visando evitar overbids.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Caxangá em leilão de imóveis em Recife para entender a demanda por imóveis com 2 quartos, que são ideais para casais ou famílias pequenas, potencializando aluguéis de R$ 1.500 a R$ 2.000 mensais com base em dados locais.
  • Análise financeira: Com o condomínio sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, eu calcularia custos anuais em torno de R$ 29.000,00, integrando isso ao fluxo de caixa. Usaria recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando financiamentos para manter liquidez.
  • Estratégia de reforma: Após a aquisição, investiria em melhorias simples, como pintura e atualizações na cozinha, com um orçamento de R$ 10.000,00, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Isso poderia elevar o preço de locação em 20%.
PassoAção
1Monitorar leilão online via site do leiloeiro.
2Verificar documentos como matrícula para garantir ausência de dívidas pendentes.
3Planejar aluguel imediato para retorno rápido, visando ocupação em até 3 meses.

Por fim, diversificaria o portfólio adicionando este imóvel, mas só se eu obtivesse 100% da propriedade, evitando frações. Riscos como manutenção seriam mitigados com um fundo de reserva de 10% do valor de compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.568,31. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Morada em Recife/PE. A região de Nova Morada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Villa Caxangá Home & Resort. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villa Caxangá Home & Resort em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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