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Apartamento 2 quartos com sala, cozinha e banheiro, 38m² útil , Cruzeiro , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 2 quartos possui uma área privativa de 38,23 m² e área total de 54,98 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no bairro Cruzeiro, em imóveis de leilão em Caxias Do Sul, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto para uma pequena família ou casal. O imóvel está situado no 337 do Bloco J, na Avenida Padre Raul Accorsi, número 6635.


Características importantes:

  • Dois quartos bem distribuídos
  • Área privativa de 38,23 m²
  • Localização em bairro consolidado
  • Permite financiamento via SBPE e uso de FGTS

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com valor de avaliação de R$ 137.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, facilitando a entrada no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 137.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 86.442,09
Economia: R$ 50.557,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 2025-08-05T10:00:00-03:00, onde o lance mínimo é igual ao valor de avaliação, R$ 137.000,00. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 2025-08-08T10:00:00-03:00 oferece um lance mínimo reduzido para R$ 86.107,64, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Considerando a localização em imóveis de leilão em Caxias Do Sul, um polo econômico do Rio Grande do Sul, e o perfil do imóvel, a valorização pode ser interessante a médio prazo. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS amplia o público comprador, facilitando a revenda ou locação.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar estado de conservação e documentação para evitar surpresas.
2. Participação no leilãoOferecer lance no primeiro leilão, próximo ao valor de avaliação, para tentar arrematar.
3. Caso não arrematadoAguardar o segundo leilão para tentar lance com desconto significativo.
4. Pós-arremateInvestir em pequenas melhorias para valorização e facilitar locação ou venda.
5. Estratégia de saídaVenda ou locação para público que busca imóvel com financiamento facilitado.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.000,00 e da 2ª praça é de R$ 86.442,09. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em Caxias Do Sul/RS. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Terra Nossa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Terra Nossa em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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