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Apartamento 2 quartos com terraço e área de serviço , Jardim Leopoldina , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, um banheiro, cozinha, área de serviço e um terraço, ideal para quem busca conforto em um espaço compacto. Com 40,29 m² de área construída dentro de um total de 90,41 m², oferece uma boa distribuição dos ambientes para uma família pequena ou casal. Localizado no bairro Mario Quintana, em leilão de imóveis em Porto Alegre, o imóvel está situado em uma torre com pavimento 3, apartamento 303, o que pode garantir uma boa vista e privacidade. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A possibilidade de uso do FGTS para aquisição torna o imóvel acessível para quem possui esse recurso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:00
Valor: R$ 71.654,14
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 131.254,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 125.000,00 e o lance inicial de R$ 138.810,68 no primeiro leilão. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

  • Avaliação do imóvel: O valor de avaliação é relativamente baixo, o que pode indicar potencial de valorização após melhorias ou com o tempo, especialmente em um bairro consolidado como Mario Quintana.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 15/07/2025 e o segundo para 22/07/2025, ambos às 10h. É recomendável acompanhar o leilão para tentar arrematar no primeiro momento, mas o segundo leilão pode oferecer desconto maior.
  • Condições de pagamento: Aceita recursos próprios e FGTS, o que amplia o público comprador e facilita a venda futura.
  • Custos adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, devem ser considerados no cálculo do retorno do investimento.
  • Potencial de locação: Com 2 quartos e terraço, o imóvel pode atrair locatários que buscam conforto e espaço ao ar livre, aumentando a rentabilidade.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVerificar documentação e situação do imóvel para evitar surpresas legais.
2. Participação no leilãoMonitorar as datas e tentar arrematar no primeiro leilão para melhor preço.
3. Investimento em melhoriasRealizar pequenas reformas para valorizar o imóvel e facilitar a locação ou venda.
4. Estratégia de venda ou locaçãoDefinir se o imóvel será vendido após valorização ou alugado para gerar renda passiva.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em Porto Alegre com potencial de valorização e boa liquidez no mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.654,14 e da 2ª praça é de R$ 131.254,92. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Leopoldina em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Querência Farroupilha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Querência Farroupilha em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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