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Apartamento 2 quartos com vaga e 41,59m² privativos , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 41,59m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem. Localizado em Guianazes, leilões em São Paulo, é ideal para pequenos famílias ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez em regiões urbanas consolidadas. O imóvel está matriculado sob o número 201271 no ofício 70, garantindo segurança jurídica. A possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA e uso do FGTS amplia o público potencial para aquisição. O leilão é realizado pela internet, com lances abertos até o encerramento, e prazos claros para pagamento e regularização documental.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento funcional, com boa localização e condições facilitadas de compra, seja para moradia ou investimento em locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 214.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 198.256,95
Economia: R$ 15.743,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 214.000,00 e o lance inicial igual a este valor. A estratégia recomendada seria acompanhar atentamente o primeiro leilão, que inicia em 05/08/2025 às 10:00, para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor de avaliação ou com pequeno desconto. Caso não haja sucesso, o segundo leilão em 08/08/2025 oferece uma redução no lance mínimo para R$ 198.256,95, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor para aquisição abaixo do valor de mercado.

É importante considerar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para os lances, o que ajuda a planejar o orçamento e a concorrência. Além disso, o imóvel possui financiamento disponível via CAIXA, o que pode facilitar a compra para investidores que desejam utilizar crédito imobiliário.

Segue uma tabela resumida para planejamento:

PraçaDataLance Mínimo (R$)Incremento (R$)
1ª Praça2025-08-05T10:00:00-03:00214000.002000.00
2ª Praça2025-08-08T10:00:00-03:00198256.952000.00

Recomendo monitorar o andamento do leilão e preparar a documentação para pagamento rápido, pois o edital prevê prazos curtos para quitação após arrematação. A localização em Guianazes, bairro com boa infraestrutura em leilões em São Paulo, também favorece a valorização e facilidade de locação, tornando o imóvel atrativo para investidores que buscam renda passiva.

  • Verificar a possibilidade de financiamento para ampliar o público comprador.
  • Planejar o lance inicial próximo ao valor de avaliação para evitar concorrência acirrada.
  • Estar atento aos prazos de pagamento para evitar cancelamento da arrematação.

Com essa abordagem, o investidor pode maximizar as chances de adquirir o imóvel por um preço competitivo e com segurança jurídica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.000,00 e da 2ª praça é de R$ 198.256,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Vila São José. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila São José em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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