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Apartamento 2 quartos com vaga e 42,61m² privativos , Tres Coracoes , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 42,61m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado em leilões em Nova Iguaçu, RJ, o imóvel oferece facilidade de acesso e potencial valorização na região.

O imóvel está matriculado sob o número 32148 e conta com documentação regular, facilitando processos de compra e financiamento. A possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e uso do FGTS amplia as opções para aquisição.

O leilão é realizado pela CAIXA, garantindo segurança jurídica e transparência no processo. O imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com bom custo-benefício e para quem deseja residir em uma área urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 116.888,42
Economia: R$ 93.111,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando a localização em leilões em Nova Iguaçu, uma cidade com crescimento urbano e demanda por habitação. O valor de avaliação é de R$ 155.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 210.000,00 e segundo leilão a R$ 116.888,42, indicando possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado em eventual segunda praça.

O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite negociações graduais durante o leilão. Sugiro acompanhar o primeiro leilão em 05/08/2025 e, caso não haja arrematação, considerar o segundo leilão em 08/08/2025, onde o valor mínimo é mais atrativo.

Plano de ação:

  • Estudo de mercado local: Avaliar a demanda por apartamentos de 2 quartos na região para locação ou revenda.
  • Visitação e inspeção: Agendar visita para verificar estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
  • Simulação financeira: Considerar financiamento via CAIXA, aproveitando as condições especiais e uso do FGTS.
  • Monitoramento do leilão: Participar ativamente do leilão online para garantir o melhor lance possível.
  • Planejamento pós-arrematação: Preparar documentação e recursos para pagamento dentro do prazo de 2 dias úteis após homologação.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos com potencial de valorização e facilidade de financiamento, especialmente em uma cidade com infraestrutura crescente como Nova Iguaçu.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 116.888,42. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tres Coracoes em Nova Iguaçu/RJ. A região de Tres Coracoes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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