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Apartamento 2 quartos com vaga e 48,77m² privativos , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.77m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 48,77m² privativos, 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em localização estratégica na Zona Leste de leilões em São Paulo. O imóvel está situado no Portal de Itaquera, um bairro com infraestrutura consolidada e fácil acesso a transporte público e comércio local.

O imóvel possui matrícula registrada e está apto para financiamento habitacional via CAIXA, incluindo uso de recursos do FGTS. A participação no leilão é feita exclusivamente pela internet, com possibilidade de lances até o encerramento do evento, que pode ser estendido em caso de disputa.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel com boa área privativa e condições facilitadas de pagamento, seja à vista ou financiado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 137.000,59
Economia: R$ 82.999,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 220.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, o investidor deve acompanhar atentamente o primeiro leilão marcado para 05/08/2025 às 10:00 e o segundo leilão em 08/08/2025 às 10:00, pois o valor do segundo leilão é significativamente menor (R$ 137.000,59), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Recomenda-se:

  • Participar do primeiro leilão com um lance próximo ao valor de avaliação para tentar arrematar o imóvel.
  • Se não obtiver sucesso, aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo é reduzido, aumentando a chance de aquisição por preço mais baixo.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via CAIXA, já que o imóvel aceita financiamento habitacional, o que pode facilitar o pagamento e ampliar o público comprador em eventual revenda.
  • Considerar os custos adicionais como IPTU, condomínio e despesas de escritura, que devem ser avaliados antes da compra.
  • Realizar uma vistoria prévia para confirmar o estado do imóvel e possíveis necessidades de reforma ou manutenção.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 220.000,00
1º Leilão05/08/2025 às 10:00 - Lance mínimo R$ 220.000,00
2º Leilão08/08/2025 às 10:00 - Lance mínimo R$ 137.000,59
Incremento mínimoR$ 2.000,00
FinanciamentoDisponível via CAIXA
Área48,77 m² privativos
Quartos2
Banheiros1
Vaga de garagem1

Este plano permite ao investidor maximizar as chances de aquisição com bom custo-benefício, aproveitando as condições do leilão e as facilidades de financiamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 137.000,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Portal de itaquera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal de itaquera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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