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Apartamento 2 Quartos com Vaga em Congonhal/MG , Centro , Congonhal - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em Congonhal/MG! Este apartamento de 40,82m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, além de vaga de garagem. Localizado no centro da cidade, o imóvel faz parte do condomínio Portal Vila da Serra, que conta com piscina adulto e infantil, playground, solário e salão de festas. A região oferece comércio local ativo, transporte conveniente pela BR-459, e proximidade a pontos turísticos religiosos e naturais. Uma ótima opção para quem busca qualidade de vida e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 143.819,49
Economia: R$ 26.180,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Congonhal/MG, com área privativa de 40,82m², 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 170.000,00 e um incremento de R$ 1.000,00. O primeiro leilão está previsto para 22/09/2025 com lance inicial de R$ 170.000,00, e o segundo leilão em 29/09/2025 com lance de R$ 143.819,49. Considerando o valor de avaliação e o lance do segundo leilão, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem busca um investimento com potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Congonhal/MG para confirmar o potencial de revenda ou locação. Verificar a demanda por imóveis com 2 quartos e as comodidades oferecidas pelo condomínio (piscina, playground, salão de festas).
  • Estratégia de Compra: Avaliar a participação no segundo leilão, pois o lance inicial é significativamente menor que o valor de avaliação. É crucial ter o valor do lance aprovado e os recursos disponíveis (à vista ou com financiamento) antes de participar.
  • Financiamento: O texto menciona a possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal (SBPE) e utilização de FGTS. É fundamental verificar as condições de crédito e obter pré-aprovação antes do leilão para garantir a viabilidade da compra.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% do lance vencedor), IPTU (se não quitado), condomínio e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: A localização em Congonhal, com acesso à BR-459 e proximidade a pontos turísticos, pode indicar um potencial de valorização a médio/longo prazo. A infraestrutura do condomínio também agrega valor ao imóvel.
  • Documentação: Analisar atentamente a matrícula do imóvel (disponível para download) para verificar a existência de ônus, pendências ou restri...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Congonhal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Congonhal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Congonhal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Congonhal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 143.819,49. Para arrematar imóveis em leilão em Congonhal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Congonhal no edital oficial. Imóveis de leilão em Congonhal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Congonhal/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Congonhal. Confira outros imóveis em leilão em Congonhal.
Para participar de leilões de imóveis em Congonhal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Congonhal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Congonhal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Congonhal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Congonhal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Congonhal tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Congonhal.
Sim, este imóvel em leilão em Congonhal fica no condomínio Portal Vila da Serra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Congonhal, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Vila da Serra em Congonhal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Congonhal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Congonhal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Congonhal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Congonhal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Congonhal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Congonhal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Congonhal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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