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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 48m² construídos , Nossa Senhora Da Conceição , Paulista - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida com sua localização em Pernambuco, ideal para aluguel residencial devido aos 2 quartos e vaga de garagem. A área privativa de 48,32m² permite reformas econômicas para valorização. Potencial de renda: aluguel pode gerar retorno rápido, considerando o valor mínimo de R$ 102.518,87.
Evite preocupações com dívidas, pois o comprador assume tributos.

  • Benefícios: Baixo custo de manutenção.
  • Riscos: Verifique o estado de ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 102.518,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para gerar renda passiva. O valor mínimo de venda é R$ 102.518,87, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 173.000,00, permitindo uma margem para negociações na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem pressa, maximizando o desconto de 40,74%. Análise de custos: Com área construída de 48,32m², custos de reforma seriam baixos, estimados em torno de 10-15% do valor de compra para modernizações como pintura e upgrades na cozinha, aumentando o valor de revenda.

  • Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar o estado da varanda, área de serviço e vaga de garagem, garantindo que não haja surpresas.
  • Em seguida, pesquisaria o mercado local em leilões em Paulista-PE para estimar aluguéis, que poderiam render R$ 1.000-1.500 mensais com base em imóveis similares.
  • Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou FGTS, evitando dependência de empréstimos.
EtapaAção
1. AvaliaçãoAnalisar documentos como a matrícula para verificar a titularidade.
2. AquisiçãoOfertar na primeira praça e monitorar para possíveis reduções.
3. Pós-compraAlugar imediatamente, visando ROI em 5-7 anos através de valorização imobiliária.
Eu evitaria imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com aluguel ou venda rápida. Dicas: Foque em eficiência energética para reduzir custos de condomínio, estimado em zero aqui, e use a inscrição imobiliária para checar tributos locais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.518,87. Para arrematar imóveis em leilão em Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Da Conceição em Paulista/PE. A região de Nossa Senhora Da Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Paulista/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paulista.
Sim, este imóvel em leilão em Paulista fica no condomínio Residencial Leonardo Batista II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Leonardo Batista II em Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulista/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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