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Apartamento 2 quartos com varanda, 1 vaga, 49m² privativos , Expansão Do Setor O , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área privativa de 49,30 m². A presença de varanda/sacada e área de serviço agrega conforto e funcionalidade ao imóvel. Localizado em Ceilândia Norte, Distrito Federal, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura urbana e potencial de valorização.


O imóvel conta com uma área total de 91,49 m², o que inclui áreas comuns e privativas, oferecendo espaço adequado para moradia ou locação. A facilidade de pagamento com recursos próprios e possibilidade de uso do FGTS amplia o público comprador.


Para investidores, a localização em Ceilândia, uma das regiões administrativas do DF, pode garantir demanda constante para aluguel, especialmente para famílias e profissionais que trabalham na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 139.102,55
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 254.146,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este apartamento para aquisição visando locação residencial, dada sua configuração prática e localização estratégica em Ceilândia Norte, Distrito Federal. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 221.000,00
Valor Mínimo 1º LeilãoR$ 221.000,00
Valor Mínimo 2º LeilãoR$ 254.146,80
Área Privativa49,30 m²
Quartos2
Vagas1

1. Aguardar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 221.000,00, que está alinhado com a avaliação, evitando pagar valor superior.

2. Analisar o potencial de aluguel na região para garantir retorno mensal estável, considerando a configuração do imóvel e a demanda local.

3. Verificar despesas condominiais e IPTU para calcular custos fixos e impacto na rentabilidade.

4. Planejar melhorias internas para valorizar o imóvel e atrair inquilinos, como pintura, manutenção da varanda e modernização da cozinha.

5. Considerar financiamento se disponível para otimizar fluxo de caixa, embora o imóvel permita pagamento com recursos próprios e FGTS.

6. Monitorar o mercado local para possíveis oportunidades de revenda ou valorização futura.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.102,55 e da 2ª praça é de R$ 254.146,80. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Expansão Do Setor O em Ceilandia/DF. A região de Expansão Do Setor O possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
Sim, este imóvel em leilão em Ceilandia fica no condomínio Complexo Garden de Convivência e Lazer. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ceilandia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Complexo Garden de Convivência e Lazer em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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