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Apartamento 2 quartos com varanda, 1 vaga, 54,64m² , Santa Maria , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, varanda e 1 vaga de garagem, com 54,64 m² de área privativa.
Localizado no condomínio Vivendas do Marivan, em Santa Maria, imóveis de leilão em Aracaju/SE, este imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. O apartamento conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro, além de uma vaga de garagem.

O imóvel está desocupado e pronto para uso ou locação. A matrícula está regularizada sob o número 89295, garantindo segurança jurídica.

O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 151.000,00, com avaliação no mesmo valor, e o segundo leilão tem valor de venda de R$ 213.047,99.

O IPTU está identificado pelo código 3701012031002035, e as formas de pagamento devem ser confirmadas no site da Caixa no dia do leilão.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento com boa localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 151.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 213.047,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento do lote 483:

Este apartamento de 54,64 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em imóveis de leilão em Aracaju/SE, apresenta uma avaliação e lance inicial de R$ 151.000,00, com o segundo leilão previsto para R$ 213.047,99. Como investidor, o foco inicial seria aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial, que é o valor de avaliação, garantindo assim uma compra abaixo do valor de mercado estimado.

Considerando que o leilão está aberto para lances e que não há lances atuais, o lance atual é zero, o que indica oportunidade para ofertar o lance inicial. O incremento mínimo é de R$ 100,00, o que permite uma estratégia de lances programados para cobrir ofertas concorrentes de forma eficiente.

O imóvel está desocupado, facilitando a rápida ocupação ou locação após a arrematação. A localização em condomínio residencial com varanda e vaga de garagem agrega valor para locação ou revenda.

Recomendo:

  • Monitorar o leilão até a data da 1ª praça em 14/07/2025 para ofertar o lance inicial de R$ 151.000,00.
  • Se não arrematar na 1ª praça, avaliar a possibilidade de participar da 2ª praça em 21/07/2025, onde o valor mínimo sobe para R$ 213.047,99.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejar o financiamento ou pagamento à vista.
  • Após arrematação, considerar reformas leves para valorização e rápida locação ou revenda.

Segue tabela resumida para planejamento:

Data PraçaValor Mínimo (R$)Incremento Mínimo (R$)
14/07/2025151.000,00100,00
21/07/2025213.047,99100,00

Conclusão: A estratégia ideal é focar no lance inicial da 1ª praça para garantir o imóvel pelo valor de avaliação, aproveitando a ausência de lances atuais e o incremento baixo. A localização e características do imóvel são atrativas para locação ou revenda, tornando o investimento potencialmente lucrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.000,00 e da 2ª praça é de R$ 213.047,99. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Aracaju/SE. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Vivendas do Marivan. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas do Marivan em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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