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Apartamento 2 quartos com varanda, 45,55m², 1 vaga , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 45,55 m² privativos oferece 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos em imóveis Caixa em João Pessoa. O imóvel está localizado no condomínio Residencial Portal do Sol, no bairro Gramame, uma região com boa infraestrutura e acessibilidade.

O IPTU está registrado e a matrícula está regularizada, facilitando a transferência. A vaga de garagem é um diferencial importante para moradores da região. A área construída é equivalente à área total, indicando que não há terreno privativo.

O imóvel é indicado para quem busca praticidade e conforto em um espaço funcional, com potencial para locação ou moradia própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 142.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 122.919,39
Economia: R$ 19.080,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$142.000,00 e a avaliação no mesmo valor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial compacto em imóveis Caixa em João Pessoa.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 30/06/2025 às 10:00, para tentar arrematar o imóvel próximo ou abaixo do lance inicial. Caso não haja sucesso, o segundo leilão em 07/07/2025 oferece lance inicial reduzido para R$122.919,39, o que pode representar um desconto significativo.

Este imóvel possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, características valorizadas para locação residencial. A localização no bairro Gramame é estratégica, com potencial de valorização moderada.

Segue uma tabela comparativa para análise:

Data do LeilãoLance Inicial (R$)Observação
30/06/2025142.000,00Primeira praça, lance base
07/07/2025122.919,39Segunda praça, lance com desconto

Dicas para o investidor:

  • Verificar a documentação completa e estado do imóvel antes do leilão.
  • Considerar o custo da comissão de 5% e o IPTU anual para cálculo do investimento total.
  • Planejar a oferta de lance com base no valor de mercado estimado e no potencial de aluguel.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa e pode aceitar financiamento.

Este imóvel é ideal para quem busca um investimento seguro com potencial de retorno via locação ou para moradia própria, aproveitando as condições do leilão para aquisição abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.000,00 e da 2ª praça é de R$ 122.919,39. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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