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Apartamento 2 quartos com varanda, área privativa 47,27m², 1 vaga , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, varanda e área privativa de 47,27 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização em leilão em João Pessoa. Possui 1 vaga de garagem, o que agrega valor e comodidade. O imóvel conta com área total de 69,91 m², incluindo área comum e privativa, com ambientes como sala, cozinha, área de serviço e banheiro.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em um imóvel com características funcionais e boa estrutura, além de estar disponível em leilão online, facilitando o acesso e a negociação.

IPTU e matrícula regularizados, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 155.456,58
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 111.842,66
Economia: R$ 43.613,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 115.881,75 e o lance inicial de R$ 155.456,58 na primeira praça. Recomendo aguardar o leilão e observar o comportamento dos lances, pois o valor do segundo leilão é consideravelmente menor (R$ 111.842,66), o que pode representar uma chance de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão online, que ocorre no portal www.gestordeleiloes.com.br, com início em 04/07/2025 às 10:00.
  • Considerar ofertar lances próximos ao valor inicial para tentar garantir o imóvel na primeira praça.
  • Se não for possível, aguardar o segundo leilão em 11/07/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 111.842,66, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar a possibilidade de financiamento junto à Caixa Econômica Federal, pois o imóvel aceita financiamento habitacional SBPE e uso do FGTS, o que pode facilitar a compra.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente da matrícula 304004 do Ofício 1, para garantir a segurança jurídica da aquisição.
  • Considerar os custos adicionais como IPTU mensal estimado em R$ 56,22 (anual dividido por 12) e eventuais taxas condominiais, que não foram informadas.

Este imóvel, localizado em leilão em João Pessoa/PB, no bairro Gramame, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é adequado para moradia ou locação, podendo gerar renda estável. A estratégia de compra em leilão pode proporcionar um bom retorno sobre o investimento, especialmente se o lance for feito na segunda praça, aproveitando o desconto oferecido.

Data do LeilãoValor Inicial (R$)
04/07/2025155.456,58
11/07/2025111.842,66

Recomendo também: visitar o imóvel antes do leilão para avaliação física e confirmar o estado de conservação, além de consultar o edital completo para entender todas as condições de pagamento e obrigações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.456,58 e da 2ª praça é de R$ 111.842,66. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Paris (Bloco A e B). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Paris (Bloco A e B) em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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