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Apartamento 2 quartos com varanda e 1 vaga, 45,91m² privativos , Marambaia , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez. Com 45,91m² de área privativa e varanda, oferece conforto e praticidade. Localizado em MARAMBAIA, leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, o imóvel está situado em um edifício com boa estrutura e fácil acesso a serviços essenciais.

O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, compondo um ambiente funcional para moradia ou locação. A área total de 51,50m² inclui áreas comuns e privativas, garantindo espaço adequado para o dia a dia.

Além disso, a possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios para pagamento amplia o público potencial de compradores, facilitando a negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 18:00
Valor: R$ 28.185,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a finalização da disputa para aquisição abaixo do valor de mercado, considerando o lance mínimo de R$ 28.185,19, que representa um desconto significativo de quase 79% sobre a avaliação de R$ 134.000,00.

Recomendo analisar a possibilidade de arrematar o imóvel na primeira praça, pois o valor inicial é bastante atrativo e permite uma margem de valorização considerável. Caso não seja possível, acompanhar os lances registrados para avaliar a evolução do preço e decidir pela segunda praça.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 134.000,00
Lance InicialR$ 28.185,19
Desconto78,97%
Área Privativa45,91 m²
Quartos2
Vagas1

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais dívidas.

Para maximizar o retorno, após aquisição, pode-se realizar pequenas melhorias para valorização e posterior venda ou locação, aproveitando a localização em leilão de imóveis em São Gonçalo, uma região com demanda constante por imóveis residenciais.

Plano de ação:

  • Acompanhar os lances na disputa para identificar o melhor momento de oferta.
  • Verificar documentação e situação legal do imóvel para evitar surpresas.
  • Considerar o uso de recursos próprios ou FGTS para facilitar a compra.
  • Planejar melhorias internas para valorização rápida.
  • Estudar o mercado local para definir estratégia de venda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.185,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em São Gonçalo/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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