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Apartamento 2 quartos com varanda e área de serviço, 47m² útil , Olaria , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 2 quartos possui uma área privativa de 47,35 m², incluindo varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado no bairro Olaria, em leilão de imóveis em Canoas, o imóvel está situado em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e infraestrutura básica. O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE, facilitando a aquisição para quem necessita de crédito imobiliário. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A matrícula está regularizada e o imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 163.000,00, com possibilidade de desconto no segundo leilão. A localização em Canoas, próximo a serviços e comércio, agrega valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/04/2025 10:00
Valor: R$ 163.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/04/2025 10:00
Valor: R$ 120.614,57
Economia: R$ 42.385,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investimento, especialmente para quem busca adquirir imóvel com potencial de valorização e possibilidade de financiamento. Com lance inicial de R$ 163.000,00 no primeiro leilão e redução para R$ 120.614,57 no segundo, o investidor pode planejar aguardar a segunda praça para tentar um valor mais atrativo.

Considerando a área útil de 47,35 m² e a localização em leilão de imóveis em Canoas, RS, o imóvel é adequado para locação residencial, atraindo famílias pequenas ou jovens profissionais. A aceitação de financiamento pelo SBPE amplia o público comprador, facilitando uma futura revenda.

Recomenda-se:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar proposta para o segundo leilão, onde o valor mínimo é menor.
  • Verificar o estado de conservação do imóvel para possíveis reformas que valorizem o apartamento.
  • Considerar a responsabilidade do comprador pelo condomínio e tributos no cálculo do retorno do investimento.
  • Utilizar a matrícula 146449 para análise detalhada da documentação e evitar riscos legais.
  • Planejar a divulgação para locação ou venda após aquisição, destacando a varanda e a localização.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para carteira de imóveis residenciais, com potencial de retorno via aluguel ou revenda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.614,57. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Canoas/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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