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Apartamento 2 quartos com varanda e área de serviço, 57m² útil , Fragoso , Olinda - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.71m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma varanda/sacada, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com uma área privativa de 57,04 m² e área total de 74,71 m², oferece espaço suficiente para uma família pequena ou casal. A presença de área de serviço, dois banheiros (um social e um de serviço), sala e cozinha completa o conjunto, tornando o imóvel funcional e confortável para o dia a dia.


Localizado em Casa Caiada, leilão de imóveis em Olinda, o imóvel está situado em um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado. A unidade está no 3º andar, apartamento 305, bloco 02, lote 1A, quadra L, o que pode garantir uma boa ventilação e iluminação natural.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 66.082,91
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 116.056,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 125.000,00 e o lance mínimo para o primeiro leilão no mesmo valor. A estratégia ideal seria aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor base, que já é competitivo para a região de leilão de imóveis em Olinda, especialmente no bairro Casa Caiada, conhecido por sua valorização constante.

Considerando que o pagamento é exclusivamente à vista, é importante ter os recursos disponíveis para não perder a oportunidade. A responsabilidade pelo condomínio e tributos fica a cargo do comprador, portanto, deve-se considerar esses custos no planejamento financeiro.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área útil57,04 m²
Quartos2
Banheiros2
Valor AvaliaçãoR$ 125.000,00
Lance mínimo 1º LeilãoR$ 125.000,00
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Recomendo monitorar o andamento do leilão e preparar a documentação para pagamento rápido. Caso não seja arrematado no primeiro leilão, o segundo leilão oferece um lance mínimo reduzido para R$ 116.056,90, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor.

Por fim, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização futura, considerando a estrutura do apartamento e a localização estratégica em Olinda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.082,91 e da 2ª praça é de R$ 116.056,90. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fragoso em Olinda/PE. A região de Fragoso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Olinda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olinda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Olinda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olinda tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Olinda.
Sim, este imóvel em leilão em Olinda fica no condomínio Conjunto.. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Olinda, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto. em Olinda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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