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Apartamento 2 Quartos com Varanda em Belo Horizonte , Santo Antonio , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Ana Luiza Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Belo Horizonte!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no bairro Santo Antônio, oferece uma excelente planta com sala e varanda, suíte, banho social, cozinha e área de serviço. O imóvel conta com armários embutidos, piso em taco/tábua e cerâmica, e direito a 1 vaga de garagem coberta.
O prédio, com 3 pavimentos e 2 apartamentos por andar, está em bom estado de conservação e possui fachada em pintura e cerâmica.
Ideal para quem busca conforto e praticidade na Zona Sul de BH.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 453.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização na Zona Sul de leilao com descontos em Belo Horizonte, um bairro com boa infraestrutura e valorização imobiliária.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 2 quartos, suíte, sala com varanda e 1 vaga de garagem.
  • Localização: Rua Marde Espanha, 890, Santo Antônio, Belo Horizonte/MG. Bairro consolidado com acesso a serviços e comércio.
  • Estado de Conservação: Bom, com armários embutidos e acabamentos em cerâmica e taco/tábua. O prédio tem cerca de 30 anos, mas está em bom estado.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso. A avaliação do imóvel é de R$ 453.000,00, e o lance inicial na primeira praça é o mesmo valor. O incremento é de R$ 2.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o desenvolvimento do primeiro leilão. Se não houver lances ou se o valor não atingir o esperado, preparar-se para a segunda praça.
  2. Análise da Segunda Praça: A segunda praça ocorrerá em 03/12/2025, a partir das 10:00. É provável que o valor de lance mínimo seja menor, oferecendo uma margem de negociação maior. É crucial verificar o edital para confirmar o valor de lance mínimo na segunda praça.
  3. Proposta de Lance: Com base na avaliação e no valor de mercado da região, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após a aquisição e eventuais reformas. Uma estratégia seria ofertar um valor entre 70% e 80% da avaliação, dependendo da liquidez do mercado local e do estado de conservação do imóvel.
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% ou 10% conforme o edital), impostos (ITBI),...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ana Luiza Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 453.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Antonio em Belo Horizonte/MG. A região de Santo Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio do Edifício Otaisa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Otaisa em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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