Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
97.25m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Ananindeua! Este apartamento de 2 quartos no Condomínio Torres Alamo oferece uma excelente localização no bairro Aguas Lindas. Com área total de 97,25m² e área privativa de 47,73m², dispõe de varanda, área de serviço, sala e cozinha integradas. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 87.819,45
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 149.070,92
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/03/2026 10:00
Valor:R$ 87.819,45
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 149.070,92
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento:
O imóvel em questão é um apartamento localizado em imóveis de leilão em Ananindeua, PA, com 2 quartos e 1 vaga de garagem. A avaliação é de R$ 150.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 162.438,28 e no 2º leilão R$ 149.070,92. A área total é de 97,25m² e a área privativa de 47,73m². As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Estratégia de Aquisição:
Considerando que o valor mínimo do 2º leilão (R$ 149.070,92) é inferior ao valor de avaliação (R$ 150.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Ananindeua, especificamente no bairro Aguas Lindas, para entender o valor de mercado de apartamentos similares, considerando estado de conservação, infraestrutura do condomínio e proximidade a comércios e serviços.
Pós-Aquisição:
Após a aquisição, é crucial verificar o estado de conservação do imóvel e realizar eventuais reformas necessárias para valorizá-lo. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo do custo total de aquisição. A possibilidade de utilização do FGTS para pagamento é um ponto positivo, mas é importante verificar as condições específicas. A venda ou locação do imóvel após a reforma pode gerar um retorno sobre o investimento, dependendo da demanda local por imóveis com essas características.
Riscos:
Os principais riscos incluem a necessidade de reformas com custos elevados, a dificuldade em vender ou alugar o imóvel rapidamente devido a flutuações do mercado imobiliário local, e a possibilidade de surgirem dívidas condominiais ou tributárias não previstas. A pesquisa de mercado prévia e uma análise financeira rigorosa são essenciais para mitigar esse...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ananindeua/PA
O leilão de imóveis extrajudicial em Ananindeua/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ananindeua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ananindeua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ananindeua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45 e da 2ª praça é de R$ 149.070,92. Para arrematar imóveis em leilão em Ananindeua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ananindeua no edital oficial. Imóveis de leilão em Ananindeua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Olga Benário em Ananindeua/PA. A região de Vila Olga Benário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ananindeua. Confira outros imóveis em leilão em Ananindeua.
Para participar de leilões de imóveis em Ananindeua/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ananindeua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ananindeua.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ananindeua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ananindeua tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ananindeua.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ananindeua depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ananindeua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ananindeua/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ananindeua para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ananindeua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ananindeua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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