Apartamento 2 quartos em Bauru/SP com 46,14m² , Parque Agua Comprida , Bauru - SP

Este imóvel em leilao com descontos em Bauru/SP, com área privativa de 46,14m², 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 286.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão de R$ 181.088,03. A depreciação percentual para o segundo leilão é de 37%, o que representa uma redução significativa e atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Bauru/SP, focando no bairro Parque Agua Comprida e arredores. Comparar o lance inicial e o lance mínimo do segundo leilão com os valores de mercado para determinar o potencial de lucro.
• Avaliação Detalhada: Caso o lance inicial seja muito alto, considerar aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel com um desconto considerável. A diferença entre o lance inicial e o lance do segundo leilão é de R$ 104.911,97, o que pode ser reinvestido em melhorias ou representar um lucro maior.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é 33707750, que precisa ser verificado o valor anual ou mensal.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel e da região. A proximidade com serviços, comércio e vias de acesso pode influenciar positivamente o valor futuro.
• Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é revender o imóvel após valorização ou alugá-lo. Para locação, verificar a demanda por apartamentos de 2 quartos na região e o valor médio de aluguel. Para revenda, planejar possíveis reformas que agreguem valor.

Considerações sobre o Leilão:

Lance Inicial (1ª Praça)

R$ 286.000,00

Lance Mín... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bauru/SP IPL 3.3 Extrajudicial Leiloeiro Denis Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga, 138m² em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 930.000 Leilão: 16/01/2026 Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga, 138m² em... IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga, 47,85m² Privativos - Bauru/SP 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 195.928 Leilão: 14/09/2026 Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga, 47,85m² P... IPL 3.0 Extrajudicial Alberto Macedo Leilões Apartamento com 1 suíte, 1 vaga de garagem, 130.58 m² 1ª Praça: R$ 930.000 Leilão: 28/05/2026 Apartamento com 1 suíte, 1 vaga de garag... 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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.000,00 e da 2ª praça é de R$ 181.088,03. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bauru? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Agua Comprida em Bauru/SP. A região de Parque Agua Comprida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bauru? Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial RNI Nações Unidas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial RNI Nações Unidas em Bauru. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bauru? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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