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Apartamento 2 Quartos em Cachoeirinha/RS , Olaria , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha/RS! Este apartamento de 2 quartos oferece 39,78m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com playground e com fácil acesso a diversas conveniências como transporte público, farmácias, supermercados e escolas. A proximidade com a Freeway e Av. Flores da Cunha garante mobilidade para Porto Alegre e região. Uma ótima opção para moradia ou para quem deseja investir no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 178.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 118.389,08
Economia: R$ 59.610,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Cachoeirinha/RS, com 2 quartos e 39,78m² de área privativa, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente se considerado para locação de curto ou longo prazo, dada a sua localização com boa infraestrutura de serviços e mobilidade.

Análise de Praças e Lances:

  • Primeiro Leilão: O valor de avaliação é de R$ 178.000,00, com um incremento de R$ 1.000,00. O valor de lance inicial é o mesmo da avaliação. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar o segundo leilão.
  • Segundo Leilão: O valor para o segundo leilão é de R$ 118.389,08. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação inicial (aproximadamente 33%), tornando-o mais atrativo financeiramente. Recomendo focar os esforços neste lance, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Cachoeirinha/RS. Verifique também o valor de mercado para venda de imóveis com características semelhantes.
  2. Análise de Custos: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você estaria disposto a pagar pelo imóvel, considerando o potencial de aluguel e a valorização futura. No segundo leilão, com o valor de R$ 118.389,08, o potencial de retorno é maior.
  4. Financiamento: O imóvel menciona a possibilidade de financiamento SBPE e utilização de FGTS. É crucial verificar as condições de crédito e obter uma pré-aprovação antes do leilão para garantir que o pagamento seja efetuado dentro do prazo....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.000,00 e da 2ª praça é de R$ 118.389,08. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Cachoeirinha/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio Condomínio Ilhas do Caribe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ilhas do Caribe em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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