Apartamento 2 Quartos em Campo Grande, Rio de Janeiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do casas de leilão em Rio De Janeiro, especificamente na região de Campo Grande. A avaliação de R$ 124.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 149.500,14 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de lances na 2ª praça, com valor mínimo de R$ 130.342,08.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Campo Grande. Analisar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e área semelhante para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação da 2ª Praça: Dado que o valor mínimo da 2ª praça é inferior ao da 1ª, pode ser estratégico aguardar esta fase para tentar um lance mais competitivo. No entanto, é importante estar ciente do risco de o imóvel ser arrematado na 1ª praça.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (que, neste caso, são de responsabilidade do comprador).
• Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que se enquadram nas regras, facilitando a aquisição.
• Potencial de Reforma e Valorização: Se o imóvel necessitar de pequenas reformas, o investimento pode ser justificado pela possibilidade de aumentar o valor de mercado após a conclusão.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Valor do Lance (2ª Praça)	130.342,08
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)	~ 3.910,26 (3% sobre o v... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 8.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48m² privativos 1ª Praça: R$ 46.123 2ª Praça: R$ 177.526 Leilão: 16/09/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48m² priv... IPL 7.6 Extrajudicial Leilões Brasil Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44m² área privativa 1ª Praça: R$ 78.781 Leilão: 26/06/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44m²... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 76m² privativos 1ª Praça: R$ 254.926 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL -0.9 Judicial Leilão Judicial Apartamento de 2º pavimento no Centro 1ª Praça: R$ 750.000 Leilão: 11/09/2026 Apartamento de 2º pavimento no Centro IPL 6.0 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento com 2 quartos, 61,74 m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 81.965 Leilão: 04/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 61,74 m², ide... IPL 6.5 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41.45m² privativos 1ª Praça: R$ 73.051 Leilão: 17/06/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41.45... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.080,90 e da 2ª praça é de R$ 130.342,08. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Park Riversul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Park Riversul em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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