Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
64%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
41.45m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em Campo Grande! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente chance de investimento ou moradia na Zona Oeste do casas de leilão em Rio De Janeiro. Com área total e privativa de 41,45m², o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Localizado em um condomínio com infraestrutura, próximo a comércios e serviços essenciais. A localização privilegiada na Estrada do Campinho facilita o acesso a transporte público e vias importantes da região. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo e condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 88.960,97
-
2ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 130.448,23
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 88.960,97
2ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 130.448,23
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos em Campo Grande, casas de leilão em Rio De Janeiro, com área útil de 41,45m². O valor de avaliação é de R$ 151.949,78, com o lance mínimo para o primeiro leilão sendo o mesmo valor e para o segundo leilão R$ 130.448,23. A data do primeiro leilão é 27/01/2026 e a segunda data é 02/02/2026. O imóvel é classificado como 'Apartamento' e a situação de ocupação não é informada. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel permite a utilização de FGTS.
Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo para o segundo leilão, este imóvel apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente se o objetivo for revenda após uma reforma estratégica. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, abaixo do valor de avaliação.
Fase 1: Preparação e Análise (Antes do Leilão)
Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, dívidas ou restrições.
Visitar a área para entender a infraestrutura local, o acesso a transporte público, comércio e serviços. Avaliar a segurança do bairro.
Pesquisar imóveis similares na região para ter uma base de comparação de preços de mercado e potencial de aluguel/venda.
Verificar o custo estimado de condomínio e IPTU, além de possíveis custos de reforma.
Fase 2: Aquisição (Durante o Leilão)
Definir um teto máximo de investimento, considerando o lance mínimo da segunda praça, custos de reforma, impostos e taxas.
Participar do segundo leilão, com o objetivo de adquirir o imóvel pelo menor valor possível, idealmente abaixo de R$ 130.448,23.
Estar preparado para utilizar recursos próprios e FGTS, conforme as condições de pagamento.<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.960,97 e da 2ª praça é de R$ 130.448,23. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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