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Apartamento 2 Quartos em Campo Grande, Rio de Janeiro , Tanque , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.34m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Campo Grande, casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 85,34 m² oferece 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias.
Apesar de estar ocupado e envolto em um processo judicial, a possibilidade de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 458.000,00 por um valor alvo de R$ 321.000,00 representa um potencial de **grande valorização**.
A quitação de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo. O arrematante precisará arcar com os custos de desocupação e os riscos da ação judicial em andamento, mas o potencial de retorno sobre o investimento é significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 12:06
Valor: R$ 321.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, mesmo considerando os riscos associados à sua situação atual (ocupado e com ação judicial em andamento).

Análise de Oportunidade:

  • Preço Atrativo: O valor alvo de R$ 321.000,00, comparado ao valor de avaliação de R$ 458.000,00, indica uma margem considerável para negociação e potencial de lucro após a regularização.
  • Localização: Campo Grande, casas de leilão em Rio De Janeiro, é um bairro com infraestrutura consolidada, o que pode facilitar a revenda ou locação futura.
  • Riscos e Mitigação: O principal desafio é a desocupação e a ação judicial. Recomenda-se uma análise aprofundada do processo judicial para entender os prazos e custos envolvidos. A contratação de um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é crucial para orientar o processo de desocupação e garantir a segurança jurídica da aquisição.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o valor alvo, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de dar qualquer lance, é fundamental que um advogado analise o processo judicial mencionado (PROC. N? 0807801-22.2025.8.19.0205) para avaliar os riscos e custos de desocupação.
  2. Participação na Primeira Praça: Dado o desconto significativo em relação ao valor de avaliação, a participação na primeira praça (data de encerramento: 12/01/2026) com um lance próximo ao valor alvo (R$ 321.000,00) é recomendada. O imóvel é classificado como extrajudicial, o que geralmente implica em processos mais ágeis.
  3. Orçamento para Regularização: É essencial prever um orçamento adicional para os custos de desocupação, taxas de cartório, impostos (ITBI) e possíveis reformas necessárias após a aquisição.
  4. Plano de Desocupa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 321.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tanque em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tanque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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