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Apartamento 2 quartos em Campogrande, Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Campogrande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 41,08 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado na Estrada do Mendanha, 2854, Bloco 5, Apto. 204, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto na Zona Oeste do Rio.
Apesar da descrição indicar débitos de IPTU e condomínio como '?', a Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente se responsabiliza por débitos anteriores à data da arrematação. Verifique o edital para detalhes específicos.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 88.404,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Campogrande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis residenciais. Com 41,08 m² de área total e privativa, 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ele se encaixa no perfil de imóveis de entrada ou para locação, visando um público que busca custo-benefício.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão é descrito como 'único' e 'Online', com data de 20/10/2025 às 10:00. Como o status é 'Aberto para Lances' e o número de lances é 0, é provável que o lance inicial (R$ 88.404,98) seja o ponto de partida. A avaliação é de R$ 151.000,11. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, caso não haja muita concorrência, ou monitorar os lances para não exceder um valor que comprometa a rentabilidade futura.
  • Potencial de Locação: A região de Campogrande, por ser uma área com grande número de residências e acesso a serviços, tende a ter demanda por aluguel. Um estudo de mercado local indicaria o valor médio de aluguel para apartamentos com 2 quartos, o que ajudaria a projetar o retorno sobre o investimento.
  • Renovação e Valorização: O imóvel pode necessitar de pequenas reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locatários ou futuros compradores. Investir em pintura, pequenos reparos e, se possível, modernização de ambientes como cozinha e banheiro, pode aumentar significativamente o valor percebido e o potencial de retorno.
  • Análise de Custos: É crucial verificar o edital para entender a responsabilidade sobre débitos de IPTU e condomínio. Se a responsabilidade for do comprador, esses custos devem ser adicionados ao investimento inicial. A matrícula 34250 e o IPTU 3441769-3 são informações importantes para a pesquisa de débitos e regularização.

Plano de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.404,98. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Conquista Mendanha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Mendanha em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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