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Apartamento 2 Quartos em Canoas - Oportunidade Única! , Estância Velha , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.82m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade imperdível em leilão em Canoas! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 48,74m² e total de 69,82m². Localizado em uma região com boa infraestrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com serviços e a possibilidade de financiamento tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/04/2026 10:00
Valor: R$ 96.000,33
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 232.086,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoDetalhes
Análise de MercadoO imóvel está localizado em leilão em Canoas, RS, uma cidade com potencial de valorização imobiliária. A análise de mercado local indicará a demanda por apartamentos com 2 quartos na região de Estância Velha.
Praça de LeilãoO imóvel será leiloado em duas praças. A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 162.000,00, que corresponde ao valor de avaliação. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 232.086,47, pode ser uma opção caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Recomenda-se aguardar a segunda praça se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, desde que a diferença não comprometa a rentabilidade esperada.
Condição de PagamentoO imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização de FGTS. É crucial verificar as condições específicas para o uso do FGTS e se há alguma restrição. Caso o comprador necessite de financiamento, é importante verificar a possibilidade de obter crédito imobiliário, pois o edital menciona apenas recursos próprios e FGTS.
Reformas e ValorizaçãoAvaliar a necessidade de reformas. Um apartamento de 48,74m² privativos pode se beneficiar de otimizações no layout e acabamentos modernos para aumentar seu valor de mercado e atratividade para futuros locatários ou compradores.
Custos AdicionaisO comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos. É fundamental incluir esses custos na planilha de investimento para calcular o retorno real.
DocumentaçãoA matrícula do imóvel está disponível para download, o que permite uma análise prévia de eventuais ônus ou pendências. Recomenda-se uma análise jurídica detalhada antes do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.000,33 e da 2ª praça é de R$ 232.086,47. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Suzy. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Suzy em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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