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Apartamento 2 Quartos em Canoas/RS , Mato Grande , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento em casas de leilão em Canoas, RS, oferece uma excelente oportunidade de moradia ou investimento. Com 2 quartos e 41,19m² de área privativa, o imóvel está localizado em um condomínio com diversas comodidades como bicicletário, fitness externo, salão de festas e playground. A proximidade com supermercados, farmácias e transporte público garante praticidade no dia a dia. A matrícula 171569 indica a regularidade do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 176.595,14
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 150.856,22
Economia: R$ 25.738,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este é um apartamento com 2 quartos e 41,19m² de área privativa, localizado em casas de leilão em Canoas/RS, e que a avaliação é de R$ 164.000,00, com o primeiro leilão a R$ 176.595,14 e o segundo a R$ 150.856,22, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para obter um valor mais vantajoso.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Canoas/RS, focando no bairro Mato Grande e arredores. Comparar com o valor do segundo leilão para identificar o potencial de valorização.
  • Visita (se possível): Caso haja possibilidade de visitação, mesmo que externa, verificar o estado de conservação do condomínio e do entorno.
  • Análise de Documentação: Estudar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 171569) e o edital para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições. O IPTU estimado em R$ 194,67 deve ser confirmado e provisionado.
  • Participação no Leilão: Preparar a oferta para o segundo leilão, visando um lance abaixo do valor de avaliação, se possível, ou próximo ao valor do segundo leilão. É crucial ter a aprovação de crédito prévia caso opte por financiamento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
  • Estratégia de Venda/Aluguel: Após a aquisição, definir se o objetivo é revenda ou locação. Se for locação, pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis com características semelhantes na região. Se for revenda, planejar uma estratégia de marketing e precificação competitiva.

Observações Importantes:

  • O condomínio oferece boas comodidades, o que pode atrair inquilinos ou compradores.
  • A proximidade com serviços essenciais (supermercados, farmácias, transporte público) é um ponto positivo.
  • A c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.595,14 e da 2ª praça é de R$ 150.856,22. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Parque Ventura 3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Ventura 3 em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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