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Apartamento 2 Quartos em Canoas/RS - 41,19 m² , Fatima , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.76m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Canoas/RS!
Apartamento com excelente localização e área privativa de 41,19 m². Ideal para quem busca conforto e praticidade. Condomínio Nova Primavera I oferece infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em uma região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 118.644,87
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:01
Valor: R$ 118.644,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Canoas/RS, com 2 quartos e 41,19 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário gaúcho. A descrição indica que o leilão está 'Aberto para Lances', o que sugere que a primeira praça ainda está em andamento ou acabou de iniciar. A avaliação de R$ 118.644,87 e o lance mínimo de R$ 135.000,00 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de lances na segunda praça, caso não haja arrematação na primeira. Recomenda-se monitorar atentamente o encerramento da primeira praça e, caso não haja lances suficientes, preparar uma estratégia para a segunda praça, que pode oferecer um valor mais atrativo. A análise da matrícula (disponível para download) é crucial para verificar a existência de ônus, dívidas condominiais ou outras pendências que possam impactar o custo total de aquisição. Dada a localização em Canoas, uma cidade com desenvolvimento urbano e infraestrutura, o imóvel pode ser destinado tanto para moradia própria quanto para locação, gerando renda passiva. Uma estratégia de investimento seria:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Canoas/RS, especialmente no bairro Rio Branco, para determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Cálculo de Custos Totais: Incluir no cálculo o valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU em atraso (se houver).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais, evitando lances impulsivos. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, se o risco for aceitável.
  • Pós-Aquisição: Se o objetivo for locação, planejar a reforma e a divulgação do imóvel para atrair inquilinos. Se o objetivo for revend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.644,87 e da 2ª praça é de R$ 118.644,87. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fatima em Canoas/RS. A região de Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Nova Primavera l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nova Primavera l em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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