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Apartamento 2 Quartos em Canoas/RS com Portaria 24h , Mato Grande , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilões em Canoas/RS!
Este apartamento de 38,40m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto.
O condomínio conta com portaria 24 horas, salão de festas, churrasqueira, playground e espaço gourmet, proporcionando lazer e segurança para os moradores.
Localizado em uma região com vasta conveniência, próximo a supermercados, farmácias, escolas e com fácil acesso a transporte público.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 145.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 87.000,00
Economia: R$ 58.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Canoas/RS, com 2 quartos e 38,40m² de área privativa, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 145.000,00 e o valor do segundo leilão de R$ 87.000,00. A localização no bairro Mato Grande, com boa infraestrutura de comércio e serviços, além de transporte público, é um ponto positivo.

Considerando o valor do segundo leilão, a estratégia ideal seria aguardar esta praça para maximizar o retorno sobre o investimento. O lance inicial para o segundo leilão seria de R$ 87.000,00, com um incremento de R$ 1.000,00. É crucial realizar uma análise detalhada dos débitos de IPTU, que atualmente são estimados em R$ 43,72, e verificar se há outras pendências, como condomínio, que devem ser consideradas no custo total de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Canoas/RS para determinar um lance máximo seguro e rentável.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e do condomínio.
  • Análise de Documentação: Estudar atentamente a matrícula do imóvel (nº 100643) e o edital para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a aquisição ou o uso do imóvel. A informação sobre gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula requer atenção especial, pois a regularização será por conta do adquirente.
  • Estratégia de Lance: Preparar um lance competitivo para o segundo leilão, com base na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas).
  • Financiamento: Verificar as condições de financiamento habitacional disponíveis, incluindo a possibilidade de uso do FGTS, conforme mencionado no edital, para otimizar o fluxo de caixa.

A presença de comodidades como portaria 2...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 87.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condominio Residencial ALamos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial ALamos em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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